Kinh Doanh Jjim Jil Bang: Chủ Đầu Tư Cần Gì?

Trong khoảng thời gian từ 2010 đến nay đã có nhiều cơ sở kinh doanh dịch vụ chăm sóc sức khoẻ kiểu Hàn Quốc tại Việt Nam. Những cơ sở đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội và Hồ Chí Minh đã gặp rất nhiều những khó khăn vì lối sống, phong tục tập quán của người Việt chưa dễ dàng tiếp nhận. Đến hiện tại đã có khá nhiều cơ sở có quy mô lớn đã xuất hiện ở nhiều thành phố trong cả nước. Người Việt gọi kiểu chăm sóc sức khoẻ cộng đồng ấy là:” Xông hơi Hàn Quốc ” tên phiên âm của mô hình ấy là Jjim Jil Bang . Cùng Kovitech tìm hiểu về mô hình chăm sóc sức khoẻ này. Tìm hiểu thêm tại đây

Sơ đồ công nặng sử dụng của một khu Jjim jil bang có diện tích 1200 m2

 A. Jjim jil bang là gì :

Jjim jil bang là một loại hình nhà tắm công cộng lớn, phổ biến và rất được yêu thích ở Hàn Quốc, thể hiện rõ tính cộng đồng và đoàn kết dân tộc. Trong tiếng Hàn Jjim jil bang ( 찜질방) là từ ghép giữa Jjimjil ( xông hơi ) và bang ( phòng ). Là nơi cả gia đình gặp nhau vào cuối tuần. Đồng nghiệp, bạn bè đến vui chơi, chăm sóc sức khoẻ sau giờ làm việc. Những người đi công tác, du lịch, sinh viên có thể ngủ lại qua đêm. Jjim jil bang là tổ hợp với đầy đủ các dịch vụ: ngâm, tắm, xông hơi, ăn uống, vui chơi, ngủ và nghỉ ngơi với giá rất bình dân. Đây là nơi mà khoảng cách địa vị, nghề nghiệp, tuổi tác… Đều được xoá bỏ, mọi người bình đẳng và tuân thủ theo quy định của Jjim jil bang.

B. Lịch sử hình thành Jjim jil bang 

1. Truyền thống tắm hơi Hàn Quốc bắt nguồn từ thời kỳ Tam Quốc (57 TCN – 668 SCN). Người Hàn Quốc sử dụng phòng tắm hơi bằng đá nóng để giữ ấm và cải thiện sức khỏe. Các phòng tắm hơi này được xây dựng trong nhà chung hoặc khu vực công cộng. Ví dụ: “Jjim jil bang” được đề cập trong “Tam Quốc Sử Ký”, ghi chép lịch sử Hàn Quốc từ thế kỷ thứ 1 đến thế kỷ thứ 13. Có thể nói, Jjim jil bang có nguồn gốc từ một phương pháp sưởi ấm độc đáo gọi là ‘Ondol’ bằng cách sử dụng lò nung và bếp nấu đã được sử dụng từ thời Goguryeo. Đây là phương pháp sưởi ấm sàn phòng bằng cách đốt lửa trong lò.Theo ghi chép từ năm 1422, năm thứ 4 dưới triều đại của Vua Sejong nhà Sư Han Jeung – Seung là người quản lý và sử dụng lò hơi để chữa bệnh cho người dân.  (nguồn: https://www.safetimes.co.kr)
2. Jjim jil bang hiện đại đầu tiên, “Siloam Sauna”, được thành lập tại Seoul năm 1938. Cung cấp dịch vụ tắm hơi, massage và chăm sóc sức khỏe, Siloam Sauna trở nên phổ biến. Nhiều Jjim jil bang được mở ra trên khắp Hàn Quốc, đặc biệt là sau Chiến tranh Triều Tiên (1950-1953). Jjim jil bang đóng vai trò quan trọng trong việc phục hồi sức khỏe và tinh thần cho người dân.
3. Giai đoạn bùng nổ từ 1990 – đến nay: Jjim jil bang trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa Hàn Quốc. Hơn 10.000 Jjim ji lbang xuất hiện trên toàn quốc, thu hút mọi lứa tuổi. Jjim jil bang phát triển đa dạng về dịch vụ:
   • Dịch vụ tắm Mogyoktang (목욕탕 ) và kỳ lưng ( 때밀이 )
   • Khu vực tắm hơi với nhiều phòng khác nhau (nhiệt độ, độ ẩm)
   • Dịch vụ massage, trị liệu da mặt, chăm sóc sức khỏe
   • Khu vực giải trí: phòng chiếu phim, phòng game, khu vui chơi trẻ em
   • Cung cấp chỗ ngủ qua đêm với giá cả hợp lý

Jjim jil bang có nguồn gốc từ văn hoá Ondol

C. Tiềm năng của mô hình Jjim jil bang tại Việt Nam.

Dữ liệu thống kê từ Korea Tourism Organization cho thấy thị trường jjim jil bang tại Hàn Quốc liên tục tăng trưởng mạnh mẽ trong 5 năm qua, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm (CAGR) đạt 20%.

Năm 2018: Doanh thu thị trường đạt 10.000 tỷ won. Năm 2019: Doanh thu tăng lên 12.000 tỷ won. Năm 2020: Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, doanh thu vẫn đạt 14.400 tỷ won. Năm 2021: Doanh thu tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 17.280 tỷ won. Năm 2022: Dự kiến doanh thu sẽ đạt 20.736 tỷ won, đánh dấu mốc tăng trưởng ấn tượng.

1. Nhu Cầu :

• Nhu cầu về dịch vụ thư giãn, chăm sóc sức khỏe ngày càng cao: Theo báo cáo của Euromonitor International, thị trường dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam dự kiến đạt giá trị 17 tỷ USD vào năm 2025.
• Nhu cầu này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như:
• Tăng trưởng thu nhập trung bình.
• Nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của sức khỏe.
• Nhu cầu giảm stress và cải thiện chất lượng cuộc sống.

2. Xu hướng

• Xu hướng trải nghiệm văn hóa và dịch vụ Hàn Quốc đang ngày càng phổ biến:
• Làn sóng Hallyu (Hàn Quốc) đã và đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến Việt Nam, đặc biệt là giới trẻ. Điều này thể hiện qua sự yêu thích đối với âm nhạc, phim ảnh, ẩm thực và văn hóa Hàn Quốc. Do đó, nhu cầu trải nghiệm các dịch vụ theo phong cách Hàn Quốc cũng ngày càng tăng cao.

3.Cạnh Tranh :

• Số lượng nhà tắm hơi Jjim jil bang tại Việt Nam còn ít: Hiện nay, chỉ có một số ít nhà tắm hơi Jjim jil bang được đầu tư và hoạt động tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.
• Điều này cho thấy đầu tư vào thị trường Jjim jil bang tại Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển.

4.Số liệu cụ thể :

• Theo khảo sát của Nielsen, 70% người Việt Nam sẵn sàng chi trả cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và thư giãn. Trong đó, 35% người cho biết họ quan tâm đến các dịch vụ theo phong cách Hàn Quốc. Về xu hướng, lượng tìm kiếm về “Jjim jil bang” trên Google Trends tại Việt Nam đã tăng gấp 3 lần trong 5 năm qua. Số lượng người Việt Nam du lịch Hàn Quốc cũng tăng trưởng đều đặn qua các năm. Yếu tố cạnh tranh: Hiện nay, chỉ có khoảng 10 nhà tắm hơi Jjim jil bang đang hoạt động tại Việt Nam. So với các mô hình dịch vụ thư giãn khác như spa, massage, số lượng này còn rất ít.

(Nguồn: World Bank, Fitch Solution, PHFM tổng hợp)

JJim Jil Bang là mô hình chăm sóc sức khỏe có tiềm năng tăng trưởng vượt trội tại Việt Nam những năm gần đây. Việc tìm kiếm một Đơn vị tư vấn thiết kế thi công Jjim Jil Bang đạt tiêu chuẩn sẽ giúp bạn đầu tư thành công và giảm thiểu rủi ro. Hãy lưu ý yếu tố này!

5. So sánh Jjim jil bang và các loại hình spa khác.

Jjim jil bang có những ưu và nhược điểm so với các loại hình spa khác đang kinh doanh tại Việt Nam. Phụ thuộc vào diện tích sử dụng, chi phí đầu tư, vị trí địa lý, đối tượng khách hàng … để chủ đầu tư có thể chọn lựa mô hình kinh doanh phù hợp.  Hình ảnh dưới là bảng so sánh các loại hình spa.

Hình ảnh minh hoạ bố cục của một của khu Jjim jil bang 

Khác với những mô hình Spa khác, bố cục chức năng tại một dự án JJim JIl Bang chiếm một thành phần rất quan trọng nhằm đem tới trải nghiệm khách hàng và dịch vụ hoàn hảo. Hãy tham khảo một số hình ảnh minh họa dưới đây để thấy điểm khác biệt giữa JJim Jil Bang và Spa thông thường.

Hình ảnh khu vực lễ tân Jjim jil bang

Hình ảnh khu vực tắm cho Nam

Khu vực tắm dành cho Nữ

Khu vực Jjim jil bang ( khu dùng chung )

Khu vực nhà hàng Jjim jil bang

Khu vực trị liệu, massage

Các yếu tố cần thiết khi kinh doanh Jjim Jil Bang

1. Vị trí địa lý

Việc chọn vị trí địa lý phù hợp là yếu tố quan trọng hàng đầu khi kinh doanh Jjim Jil Bang. Địa điểm lý tưởng cần nằm ở khu vực có dân cư đông đúc, thu nhập cao và ý thức chăm sóc sức khỏe tốt. Một số tiêu chí cụ thể cần xem xét bao gồm:

• Dân cư đông đúc: Khu vực đông dân cư sẽ mang lại lượng khách hàng tiềm năng lớn. Đặc biệt là những khu đô thị, thành phố lớn nơi có nhiều người dân có nhu cầu thư giãn và chăm sóc sức khỏe.
• Thu nhập cao: Những người có thu nhập cao thường sẵn sàng chi tiêu cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và thư giãn. Do đó, việc chọn địa điểm ở các khu vực có mức sống cao sẽ giúp tăng khả năng thu hút khách hàng.
• Ý thức chăm sóc sức khỏe: Những khu vực mà người dân có ý thức cao về việc chăm sóc sức khỏe sẽ là môi trường lý tưởng để phát triển Jjim Jil Bang. Điều này đảm bảo rằng dịch vụ của bạn sẽ được đón nhận và đánh giá cao.

2. Quy mô và thiết kế

Quy mô và thiết kế của Jjim Jil Bang cần phải được tối ưu hóa để đảm bảo tính hấp dẫn, tiện lợi và phù hợp với thói quen sinh hoạt của người Việt. Một số yếu tố cần xem xét bao gồm:

• Quy mô: Quy mô của Jjim Jil Bang nên phù hợp với diện tích mặt bằng và lượng khách hàng mục tiêu. Đối với các khu vực đông dân cư, quy mô lớn với nhiều dịch vụ sẽ thu hút khách hàng hơn.
• Thiết kế: Thiết kế cần phải hấp dẫn, tạo cảm giác thoải mái và thư giãn cho khách hàng. Cần chú trọng đến việc bố trí các khu vực xông hơi, ngâm tắm, nghỉ ngơi và ăn uống sao cho thuận tiện và dễ dàng tiếp cận.
• Phù hợp với thói quen sinh hoạt: Thiết kế cần phải phù hợp với thói quen và nhu cầu của người Việt, đảm bảo dịch vụ đáp ứng được các yêu cầu cụ thể của khách hàng trong nước.

Ví dụ: Dự án Amare Onsen & JJim Jil Bang được Kovitech nghiên cứu mặt bằng, vị trí và đề xuất đầu tư tại Tòa Thăng Long Number One với những lý do:

Dự án Amare Onsen do Kovitech thiết kế thi công

+ Ví trí đắc địa: nằm trên ngã tư Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến và Đại lộ Thăng Long, đây là những con đường huyết mạch.

+ Tòa nhà trong điểm có số lượng dân cư đông đúc, đặc biệt là khách hàng Hàn Quốc và Nhật Bản lưu trú tại tòa nhà

+ Dân cư hơn 300.000 người tại Quận Nam Từ Liêm đem tới lượng khách hàng dồi dào…

3. Pháp lý

Để mở một Jjim Jil Bang tại Việt Nam, cần phải tuân thủ các quy định pháp lý và xin các giấy phép cần thiết. Một số yêu cầu pháp lý bao gồm:

• Giấy phép kinh doanh: Đăng ký giấy phép kinh doanh tại cơ quan chức năng địa phương.
• Giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm: Nếu Jjim Jil Bang cung cấp dịch vụ ăn uống, cần phải xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm.
• Giấy phép phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo cơ sở có các biện pháp phòng cháy chữa cháy đáp ứng yêu cầu của cơ quan chức năng.
• Giấy phép xây dựng: Nếu cần xây dựng mới hoặc cải tạo cơ sở, cần phải xin giấy phép xây dựng.

Quy trình xây dựng và vận hành Jjim Jil Bang

1. Thiết kế và thi công

Quy trình từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện Jjim Jil Bang cần được thực hiện một cách bài bản và chuyên nghiệp. Thời gian hoàn thiện dự án phụ thuộc vào quy mô và hiện trạng mặt bằng khoảng 6 tháng đối với siêu dự án như Flamingo Đại Lải và 2 tháng đối với dự án quy mô trung và nhỏ.

2. Vận hành và quản lý

Quản lý và vận hành Jjim Jil Bang có phần đơn giản và hiệu quả hơn so với các mô hình Spa khác. Đây là mô hình Spa trải nghiệm: Khách hàng sẽ được phổ biến quy trình và tự trải nghiệm dịch vụ, điều này giúp chủ đầu tư giảm thiểu việc vận hành khó khăn như các mô hình spa beauty hay medical Spa khác. Tuy nhiên, việc vận hành và quản lý cũng đòi hỏi sự chuyên nghiệp và chú trọng đến từng chi tiết:

• Quản lý nhân sự: Tuyển dụng và đào tạo nhân viên có kỹ năng và thái độ phục vụ chuyên nghiệp.
• Dịch vụ khách hàng: Tạo ra trải nghiệm khách hàng tốt nhất bằng cách lắng nghe và đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.
• Bảo dưỡng và duy trì: Đối với JJIm Jil Bang sử dụng phần lớn là hệ thống máy móc, do đó việc thực hiện các biện pháp bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo cơ sở luôn trong tình trạng tốt nhất là yếu tố tối quan trọng.

Chi phí đầu tư và lợi nhuận

1. Chi phí đầu tư ban đầu

Chi phí đầu tư ban đầu bao gồm nhiều khoản mục, từ thiết kế, xây dựng, trang thiết bị đến vận hành ban đầu. Là một mô hình Spa trải nghiệm, do đó JJim Jil Bang sẽ có khoản đầu tư chi phí lớn vào máy móc và công nghệ. Sau đây là một số chi phí cần xem xét:

• Thiết kế và xây dựng: Chi phí thuê đơn vị thiết kế, thi công và hoàn thiện cơ sở.
• Trang thiết bị: Mua sắm các thiết bị xông hơi, ngâm tắm, máy móc và nội thất.
• Vận hành ban đầu: Chi phí nhân sự, quảng cáo, marketing và các chi phí khác.

2. Lợi nhuận kỳ vọng

Lợi nhuận của Jjim Jil Bang phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, vị trí và chất lượng dịch vụ. Một số con số thực tế từ các cơ sở kinh doanh thành công có thể tham khảo. Là chủ đầu tư, việc quan tâm tới số liệu lợi nhuận theo tháng nhằm đánh giá mức độ hiệu quả của các chiến dịch, và theo năm nhằm đánh giá hiệu quả đầu tư là một việc quan trọng.

Marketing và phát triển thương hiệu

Một dự án JJim Jil Bang vận hành và kinh doanh thành công thì không thể không nhắc tới việc đầu tư và marketing và phát triển thương hiệu.

1. Chiến lược marketing

Cách tiếp cận khách hàng tiềm năng và xây dựng chiến lược marketing hiệu quả bao gồm:

• Sử dụng mạng xã hội: Tận dụng các nền tảng mạng xã hội để quảng bá dịch vụ và thu hút khách hàng.
• Chương trình khuyến mãi: Tổ chức các chương trình khuyến mãi, giảm giá để thu hút khách hàng mới.
• Hợp tác với các đơn vị du lịch: Liên kết với các công ty du lịch để đưa khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ.

2. Xây dựng thương hiệu

Xây dựng và duy trì thương hiệu Jjim Jil Bang uy tín, tạo sự khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh bằng cách:

• Chất lượng dịch vụ: Đảm bảo chất lượng dịch vụ luôn ở mức cao nhất.
• Thương hiệu độc đáo: Tạo nên một thương hiệu độc đáo, gắn liền với văn hóa và phong cách Hàn Quốc.
• Khách hàng trung thành: Xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng, tạo ra khách hàng trung thành.

Khảo sát và phân tích đối thủ cạnh tranh

1. Phân tích SWOT

Phân tích SWOT giúp nhận diện điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của mô hình kinh doanh Jjim Jil Bang so với các dịch vụ spa khác:

• Điểm mạnh: Sự độc đáo và phong cách Hàn Quốc, dịch vụ đa dạng.
• Điểm yếu: Yêu cầu đầu tư ban đầu cao, cần đào tạo nhân viên chuyên nghiệp.
• Cơ hội: Thị trường mới mẻ, ít cạnh tranh, nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao.
• Thách thức: Cạnh tranh từ các loại hình spa khác, chi phí vận hành cao.

2. Đối thủ cạnh tranh trực tiếp

Hãy Liệt kê và phân tích các đối thủ cạnh tranh hiện có trên thị trường:

• Danh sách đối thủ: Các cơ sở Jjim Jil Bang và spa khác trong khu vực.
• Bài học kinh nghiệm: Những bài học từ các đối thủ để cải thiện và tối ưu hóa mô hình kinh doanh.

————————————————————————————————————————————–

KOVITECH – Một trong những đơn vị đầu tiên tại Việt Nam đem mô hình Jjim jil bang về Việt Nam và cung cấp giải pháp toàn diện cho ngành Spa. Với kinh nghiệm thực tế, kiến thức chuyên môn sâu rộng,.KOVITECH chính là cái tên được nhiều chủ đầu tư lớn như FLC Group, Flamingo Group, Bitexco Group… lựa chọn để thiết kế, thi công spa Jjim jil bang.

VỚI NHIỀU NĂM KINH NGHIỆM TRONG NGÀNH SPA

Được thành lập từ năm 2013 khi mà thị trường spa Việt Nam,.nhất là Jjim jil bang vẫn còn ở “thời kỳ sơ khai”, Kovitech đã tích lũy được rất nhiều kinh nghiệm.trong tất cả các lĩnh vực từ Setup – Thiết kế – Thi công cho đến cung ứng các thiết bị spa. Với hơn 2000 dự án trên khắp cả nước,.tiêu biểu là các dự án như Flamingo Đại Lải, Amazon World – Jjim jil bang đầu tiên tại Hà Nội,.Radison Blue Cam Ranh Resort chuẩn 5* Quốc Tế,…

Với vốn kiến thức và kinh nghiệm dày dặn như vậy,.KOVITECH có đầy đủ năng lực để giúp các chủ spa sở hữu một khu Jjimjilbang hoàn chỉnh, hoạt động trơn tru, chuyên nghiệp.

CUNG CẤP GIẢI PHÁP TOÀN DIỆN

Sự khác biệt của KOVITECH so với các đơn vị thiết kế, thi công spa,.Jjim jil bang khác đó là KOVITECH sẽ giúp các chủ đầu tư lựa chọn phương án tốt nhất để tiết kiệm chi phí đầu tư. Tư vấn, định hướng mô hình hoạt động kinh doanh,.vận hành theo đúng mô hình Jjim jil bang chuẩn Hàn Quốc…

ĐỘI NGŨ CHUYÊN VIÊN GIÀU KINH NGHIỆM

Đội ngũ chuyên viên tư vấn tại KOVITECH chính là những “chuyên gia”.về lĩnh vực spa sẽ giúp giải đáp mọi thắc mắc của bạn về việc setup/.thiết kế/ xây dựng/ vận hành khu Jjim jil bang.

CUNG ỨNG TRỌN BỘ TRANG THIẾT BỊ MÁY MÓC, PHỤ KIỆN

Không chỉ tư vấn set up – thiết kế, KOVITECH còn có khả năng thi công,.cũng như cung cấp trọn bộ các máy móc, trang thiết bị, phụ kiện đi kèm….

CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH TỐT NHẤT HIỆN NAY

KOVITECH tự hào là đơn vị được đánh giá là có dịch vụ bảo hành,.bảo trì tận tình, chu đáo nhất hiện nay. Sau khi Jjim jil bang được đưa vào vận hành, nếu có bất kỳ sự cố hay tư vấn về cách vận hành,.KOVITECH sẽ luôn sẵn sàng giúp khách hàng giải quyết nhanh chóng, triệt để…

Tham khảo những dự án Jjim jil bang do Kovitech thiết kế và thi công tại đây

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Kovitech – công ty thiết kế thi công Jjimjilbang Hàn Quốc đầu tiên tại Việt Nam (từ năm 2012). Đơn vị tiên phong phổ cập văn hóa Onsen Nhật Bản (từ năm 2013).
• Với sứ mệnh và tiêu chí nhất quán: Trong hơn 10 năm qua KOVITECH chỉ chuyên tâm vào tư vấn thiết kế, tư vấn giải pháp, thi công spa.
• Chúng tôi tự hào là công ty đi đầu về thiết kế công nghệ, cung cấp giải pháp toàn diện cho ngành Spa.

Địa chỉ: Tầng 2, Toà nhà Beasky, Đường Phạm Tu, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội.

ĐT: 0986.65.65.26

Facebook: https://www.facebook.com/kovitech